С 11 сентября 2024 года в России произошли значительные изменения в правилах продажи ипотечных квартир. Владельцы недвижимости, находящейся в ипотечном кредите, теперь могут продавать свои квартиры без необходимости закрытия кредита. Это новшество открывает новые горизонты для заемщиков и создает гибкость в управлении своим жильем, что особенно важно в современном экономическом климате. Давайте подробнее рассмотрим, как это работает, и кому это может пригодиться.

Основное изменение, вступившее в силу с 2025 года, заключается в том, что заемщики получили право продавать квартиры, находящиеся в ипотеке, не закрывая при этом кредит. Это значит, что теперь не требуется полный расчет с банком перед проведением сделки, что значительно упрощает процесс продажи. Всегда существовала опасность, что заемщик окажется в менее выгодном положении, если ему срочно понадобятся деньги, например, для покупки другой недвижимости или по другим неотложным нуждам. Новые правила устраняют эту проблему и позволяю продавать квартиру, сохраняя кредитные обязательства перед банком.

Несмотря на улучшения, существуют обстоятельства, при которых продажа ипотечной квартиры может быть невозможна. Например, если жилплощадь обременена другими обязательствами, такими как залог, или если заемщик имеет задолженности по ипотечному кредиту. Кроме того, продавать квартиру нельзя, если она находится в ремонте, под судебным запретом или арестом. Такие ограничения служат защитой как для заемщиков, так и для покупателей, обеспечивая определенную прозрачность и законность сделки.

Когда речь идет о запрете на продажу ипотечной квартиры, необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, многие банки накладывают ограничения на продажу жилья в случае наличия просроченных платежей. Если заемщик на протяжении нескольких месяцев не вносил плату, банк может инициировать процесс взыскания и запретить сделку. Во-вторых, если квартира оформлена на заемщика, но фактически является совместной собственностью (например, с супругом или детьми), потребуется согласие всех собственников на продажу. Наконец, стоит обратить внимание на наличие других обязательств — если квартира является предметом залога или подвержена взысканию в рамках других долгов, продажа станет невозможной.

Простота процесса продажи ипотечной квартиры становится особенно актуальной для тех, кто хочет оставить свои кредитные обязательства у банка, но при этом реализовать актив. В первую очередь, необходимо уведомить кредитора о намерении продать квартиру. Это позволит избежать недоразумений и обеспечить законность сделки. Следующий шаг включает в себя оценку рыночной стоимости жилья и подготовку всех необходимых документов: выписок из ЕГРН, кредитного договора, а также справок из банка. Когда потенциальный покупатель будет найден, заключение договора купли-продажи потребуется согласовать с банком. Обычно в таких случаях банк пересматривает условия действующего кредита и может дать согласие на перевод долга на нового собственника.

Основной целью изменений, касающихся продажи ипотечных квартир, является упрощение и улучшение условий для заемщиков. Это решение было принято в ответ на требования рынка и потребности граждан, как возможность оперативно реагировать на финансовые ситуации и изменить условия проживания. Упрощение процесса продажи способствует повышению ликвидности недвижимости, что также может положительно сказаться на развитии строительного и ипотечного секторов. Кроме того, это новшество способно снизить финансовое давление на заемщиков, предоставляя им больше свободы в управлении своими активами.

Таким образом, изменения, вступившие в силу в 2025 году, делают рынок жилья более гибким и доступным, предоставляя заемщикам новые возможности для реализации своих инвестиционных решений.